Формы обеспечения кредита — какие бывают и зачем нужны

• Если вы хотите заложить промышленные здания или производственные площадки, проверьте, что они подключены к ресурсным сетям (газ, вода, электроэнергия) и что туда может подъехать транспорт.
  
• Учитывайте целевое использование объекта. Квартира не может быть хостелом, а на земле сельскохозяйственного назначения нельзя размещать заправочную станцию.
  
• Проверьте объект на наличие сервитутов. Простыми словами — сервитут даёт право соседям или государству пользоваться частью вашего участка. Например, по вашей территории проходит дорога, по которой сосед добирается до своей дачи или коровы с близлежащей фермы идут на пастбище (был у меня и такой залог на рассмотрении).
  Поселковая газовая труба, которая проходит по участку, также является сервитутом. Банки с вероятностью 90% не возьмут в залог участок с таким обременением. В случае проблем с кредитом продажа такой земли окажется сложной.
• Если возникнут сомнения насчёт обременений, обратитесь в базу Росреестра. В выписке будет указано, есть ли на объекте аресты, ипотеки других банков и прочие обременения. При наличии таких записей, банк откажется от залога.

Каких-либо специальных действий при оформлении такого залога не нужно. Достаточно лишь:

• проверить наличие и подлинность документов на транспорт;
  
• убедится в оформлении обязательных страховок;
  
• погасить все долги по штрафам ГИБДД;
  
• уплатить транспортный налог, если автомобиль в собственности физического лица;
  
• проверить отражение транспортного средства в бухгалтерском учёте, если транспорт принадлежит юридическому лицу.
  

1. Приобретение нового оборудования с использованием кредита
   В этом случае понятна стоимость имущества, специфика перехода права, а также в наличии вся документация. Самое главное — банк понимает, что станок или иная техника нужны заёмщику. Спустя год предприниматель не скажет: «забирай свой станок, по кредиту мы платить не будем».
   
   
2. Оценка стоимости и ликвидности оборудования, которое уже есть у предприятия.
   Этот сегмент больше всего подвержен обсуждению. Каждый сотрудник банка, который участвует в принятии решения, основывает своё мнение на личном, как правило, негативном опыте.
   
   

• срок эксплуатации больше 5−7 лет;
  
• не эксплуатируется или находится в неисправном состоянии;
  
• отсутствует договор купли продажи и/или нет подтверждения оплаты;
  
• не отражается в балансе предприятия;
  
• отсутствуют идентификационные признаки
  
• отсутствует свободный доступ, например, оборудование находится на территории режимного объекта;
  
• невозможно переместить без разрушения стен, крыши здания цеха или склада;
  
• невозможно эксплуатировать после демонтажа.
  
  

К товарно-материальным запасам (ТМЗ) относятся товары, материалы, сырьё, готовая продукция, которая хранится на складе. Данный вид залога является одним из самых простых и одновременно самым бюрократическим.

Чтобы ТМЗ стало обеспечением кредита, нужно:

• обеспечить, чтобы на складе был неснижаемый остаток ТМЗ, объём и сумма которых прописываются в договоре;
  
• обезопасить товар, установить сигнализацию, нанять охрану, оформить страховку;
  
• документально подтвердить право собственности на ТМЗ, например, иметь договор поставки, универсальный передаточный документ, накладные и прочее.
  
  

Кроме перечисленного имущества, существуют и другие виды, которые могут стать обеспечением. Однако они чаще всего встречаются при работе со средними и крупными предприятиями. Например:

• ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  
• денежные депозиты;
  
• нематериальные активы (товарные знаки, патенты).